東風吹馬耳

【網路地產王/綜合報導】高雄市不動產開發公會統計開工量，透天戶數從2018年近500戶，一路下滑到2020年僅存157戶，不過疫情後情勢逆轉。今年上半年，高雄透天住宅開工戶數就達120戶，遠高於去年同期的64戶，增幅達88%，且已達去年全年的7成6。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，南部透天宅推案由冷轉熱，再度成為建商寵兒，主要是透天具有三大優勢。

首先是防疫優勢。透天獨門獨戶，管線獨立，可降低染疫機會，住透天不須共用社區公設，人流度低，也可減少傳染途徑。另外，疫情後，民眾長時間在家，透天空間感大，壓迫性小，相對舒適。

第二，全台缺工缺料嚴重，高雄也不例外，疫後移工短缺、停工等問題更是雪上加霜，影響了不少大型建案工期，透天宅因工期、人力需求都比大樓精簡，較好趕工，可讓業者趁早搶市，因此透天宅對建商來說，是疫情期間更有利的產品選擇。

第三，台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示，透天宅零公設零管理費，並擁有完整土地持份，對「有土斯有財」的南部人來說，更具身價優勢，只是隨著土地成本增高，高雄低總價透天宅越來越稀有。

今年上半年的透天開工戶數，以小港最多，達75戶。陳明仁分析，小港、仁武、楠梓等蛋白區，腹地大，居住成本也較低，若是地坪30~40坪的新車墅，有機會以總價1500到2000萬入手，左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬起跳；受惠低利加持，疫後市場資金豐沛，貸得多、買得起的人也增加，有了需求利基支撐，透天宅的後勢也備受看好。

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